舊金山惡劣房東 必看 提醒!!!!!

關於舊金山租屋 很重要的消息!!!!非常惡劣的仲介!!!!
一位仲介管理員 名為 Edxxrd Cheung (張x侃)(xx做為匿名)(香港人)
他替一個老房東管理舊金山三間公寓(目前只知道這三間)
分別為日落區"35街Taraval" 和 "19街Taraval" 以及 "Victoria街(靠近SFSU)"

事情是這樣 老房東因為年紀大 所以請了一個香港仲介來管
目前我們是住在35街那間 A~F房 (其中仲介女兒也住其中一房)
簽約了以後 發現房間有許多問題 (合約後來去諮詢才知道非常多項都是不合法及不合理)
洗衣機 烘衣機 自動洗碗機 烤箱 廚餘攪拌機 都是壞的或半殘
傳訊息跟仲介說 他卻推託責任 叫我們找老房東 甚至連上門檢查都不願意
而老房東又叫我們找仲介 互相推託 仲介的態度非常冷漠

另外 其中一位S房客的妹妹來 和S睡同一間 仲介卻收每個月$300當作水電費
收了兩個月後 我們跑去問政府租屋機構詢問此事 他們說是不能收任何一毛錢的
仲介卻扯說 因為我們樓下是保險公司(規模:很小一間套房)
保險公司說看到樓上多了一個女生 多了人要加保 因此需要投保 也因此要多繳那$300/月
而我們反問仲介 仲介女兒長期帶男生回家住宿而為什麼不用多收錢?
仲介這時卻說 不是錢的問題 是守約精神 (而我們一提到這件事後 就再也沒看到那男生來住了)

總之 問題還有非常多 就不一一闡述
此仲介面對房屋問題都是以冷漠推託及惡劣的態度在對待(住了快一年 已經快十個月沒看到人來)
時不時就說要控告你!!
而他會專挑台灣人欺負!!!他說過不接受中國租客

各位社員 如果有遇到此人或類似地址 請格外注意
或者如果不相信我們所經歷的 也可以去體驗看看

在此想提醒各位 不希望有下一屆的租客再次受害(上一屆及上上一屆都曾在其他論壇PO過)

我們留有所有對話紀錄
((他會叫你搜尋一篇他的文章 別被騙了 部落格報導誰都可以寫))
社員有任何問題 都歡迎詢問 (不大了解板規 有違反請告知 謝謝)

看來這仲介真的是欺負你們不懂法律
請告訴仲介，歡迎提告，因為這裡的法律是保護租客的
只要合約沒寫，就不須多付錢
建議你請仲介將所有壞的或半殘的設備修復，避免退租後賴你頭上
或請他白紙黑字寫明，那些東西是壞的，與你無關，雙方簽名畫押
避免仲介自行從租金或押金扣除

本人也與房東槓過Small Claim Court，經驗豐富，任何問題，歡迎提問

此人好像也是本站會員，請他上來解釋一下
如果不想和氣生財，只好請站長封鎖他所有文章

請他上來沒用 他只會瞎掰一大堆法律知識跟規則 洗衣機.烘衣機壞掉可以扯到三年前的房客的責任而不去修繕 我們這屆都住一年而已 最多兩年 不懂他想推卸到哪裡 一開始態度好給你看 之後就變了 住了一年期間 消失了9個月 抽取我們付房租跟他給房東之間的價差 騙我們說房東說不能降價房租 但其實房東根本不知道我們到底付了多少 都在騙 合約80%內容 我們都去rent board問過 都是不合理且不合法的 沒告到他傾家蕩產就不錯了 現在還在到處招搖撞騙  別再讓他坑下去 他也惹了上屆跟上上屆的房客 專挑台灣人欺負 想騙又沒膽的傢伙 不敢上樓面對 只敢說他有律師保護 不能跟我們見面 想請問 有聽過仲介不面對房客的嗎???  真的是夠負責任

合約合法不合法不在內容
如果你簽了，就代表你同意了，具備法律效應
只能說這是份不合理的合約，雙方都必需履行合約內的條文
除非。。。這是在違背你個人意願簽下的

我們去問過了 就算簽約 但如果與州法違背 那也是不可行的
這是rent board告知我們的

如果是這樣，為何不立即行動？
我們都支持你申張正義
希望同學們出門在外不被欺負

為什麼他不敢租大陸人，因為人家夠團結

不是我們不行動 而是他的房子 1991年 不在rent board的法律保護下 所以我們留學生無法從rent board那提出訴訟 要告必須要從另一邊政府機關去抗告 說真的我們留學生出來 已經很珍惜時間了 所以沒有去花更多時間做下一步動作 但我們想從網路上 把這個騙子公布出來 他會找打手來幫忙說話 我也知道 但只有真正住過35街的人 才知道他那不負責任的態度跟各種惡行

Rent board 應該只是第三方協調的角色
建議依法循正確的法律途徑，直接到 small claim court 填表
法院會給你出庭時間，整個出庭時間不超過5分鍾，是非對錯，當下立判

small claim court 網路上超多資料，節錄如下:

在美國租屋的民事案件，賠償金額通常不超過美金5000元，花錢請律師並不划算。有爭議時，可以到各城市地方法院的小額法庭(Small Claim Court)自行填寫好簡單扼要的訴狀，列名排隊，等候審訊日期，通常不超過一兩個月即會排定出庭期。出庭時，每個案件，審訊時間也不超過三、五分鐘，所 以務必事先準備好書面報告，陳述事情愈簡單明瞭愈好，勝算也愈大。

房子的修理誰來負責?
一般來說，誰損壞，誰負責。如果不是被你損壞，則通常由房東負責。提出修理的最好時機是簽約後，但搬進來之前。你可帶上你的朋友一起視察房子，發現損壞可當場向房東提出或是拍攝照片，你的朋友可以做證人。關於修理的請求最好以書面方式提出，並註明日期，自己保留證據。

如果房子環境不適合居住，我可以投訴房東嗎?
可以。你可以要求房東維修，如果房東拒絕，你可以向當地市政府的房屋管理部門投訴。如果房子內發現老鼠，你可致電城市衛生健康部門清理。如果垃圾堵塞防火 通道，你可以向消防部門投訴房東。政府部門一般會給房東六十天時間改正。如果房東還未改正，你可以透過法律途徑來保護自己的權益。

除了投訴房東以外我還可以做什麼?
你可以暫停繳租直至房東修理好房子。但是這麼做房東可能以違約為由將你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管賬戶，這樣確保房東改正後你可以支付租 金。無論如何，你該書面通知房東，向其解釋你準備怎麼做。同時要預留房東合理的時間進行維修。請在暫停支付租金之前向律師做具體諮詢。如果其它房客有同樣 的問題，大家可以一起討論，再向房東提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。