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作者: otaiwan
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[發問中] 請問有人在美國買過法拍屋嗎??

[複製連結]
otaiwan 發表於 2009-12-7 05:28:59 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
檢視: 14076|回覆: 9
過程如何?

安不安全?

有身分限制嗎??

謝謝分享∼∼∼
Bingo 發表於 2009-12-8 10:47:03 | 顯示全部樓層
 樓主| otaiwan 發表於 2009-12-9 06:07:54 | 顯示全部樓層
看來去來才是進場的好時機∼∼∼

今年都沒好案子了∼∼∼
Bingo 發表於 2009-12-10 10:03:34 | 顯示全部樓層
永遠都有

要看機會和用心

天下沒白吃的午餐,這是我買法拍屋的最後感受
re2009 發表於 2009-12-24 21:11:17 | 顯示全部樓層
美國東西案的法律不盡相同, 你在大紀元上看到的是銀行把所有權處理好之後拿到拍賣市場的二手屋(Auction), 正確的說法, 應該是銀行屋, 有時會有其他債權人的遣在問題, 除非有保證 free and clear 否則買了之後可能會吃不完兜著走. 加州屬於 non-judicial foreclosure 的一個州, 所以一般情況比較單純, 銀行屋中(Bank Owned 或 Real Estate Owned),  銀行是唯一的物業所有人, 只要雙方談妥價錢, 就可以交屋 不一定價高者得標 凡是能提出證明保證財力足夠並且能夠在最短的時間內完成過戶的為優先考慮.  這般的法拍屋還都是放在二手屋市場, 由銀行指定專業的地產經紀人處理, 通常會回歸市場的公平交易機制,  有一套的標準程序, 但都會比較便宜就是, 主要的風險是不論屋況如何, 舉凡漏水樑歪, 銀行不修不理不保證, 後果買主自負. 另外,你可能要先想好想要看美國的哪一個地區或城市的'法拍屋' 因為各地的情況不同, 你如果有進一步想要了解的興趣, 可以私下與我連絡, 我或許可以提供一些幫忙.
Bingo 發表於 2009-12-25 11:47:39 | 顯示全部樓層
http://www.realtor.com/property-search

參考一下;要談REO也方便有個底
 樓主| otaiwan 發表於 2009-12-25 18:02:26 | 顯示全部樓層
哇~~ 谢谢``
re2009 發表於 2009-12-26 11:23:42 | 顯示全部樓層
realtor.com 的資料庫只包含Realtor在MLS上的輸入, search 並沒有直接提供是否銀行屋的選項, 你可以到 redfin.com 上的 option 指定只列出 foreclosure 的房屋. 這兩個網站, 一般都是一天sync 一到兩次(一次在半夜12與6點之間, 另一次大約是正午) 所以早上和下午的結果. 有時會有改變.  沒有身分的限制 - 有錢就可以了
Bingo 發表於 2009-12-26 13:14:25 | 顯示全部樓層
http://www.californiamoves.com/Property/PropertySearch.aspx

這個不要錢;但是好心人給的;不知道會不會有會員的問題;但至少在bank-owned的方面
我用它找到自己要的房子
因為這樣的房子是"as is";困難的是您找到了以後同listing agent談或......;不是專家,不能再扯
天下沒白吃的午餐,要想收穫,除了運氣化,還得耕耘

順利
re2009 發表於 2009-12-26 15:21:05 | 顯示全部樓層
我是路過, 看到有人發問 順道回答了一下 沒有要soliciting..... CB, C21, ERA, and Better Homes and Garden 都是Realogy的關係企業 因為有一些affiliation的規範 一般的瀏覽都不會有會員的問題, 但他們都希望你註冊, 這樣可以有lead. 你如果註冊, 如果有留下地址, 可能有時還會收到(看你跟哪個franchise註冊)出版的雜誌, 我以前在ERA時, 他們提供的雜誌稱為Handyman, 每一期都附有一張Lowes的Coupon.

如果房子是買來自己住, 購買1-4 unit residential homes 都可以直接跟Listing Agent談, 加州允許dual agency, listing agent拿double commission, 至於能不能幫到,就靠運氣,  但如果不是自己要住的, 就必須要找有執照的經紀. 話說回來, REO能討價還價的空間 跟Short sale 一樣其實都有限, 大半都是as-is, 白紙黑字, 銀行同意,簽字付了錢就行了. 根據加州地產協會的2009統計, 加州大半的房屋屬於此類, 2009的購屋人中, 大概有38%的購屋者買的是REO, 還有三成以上的購買人需要有關價錢上的幫忙. 但不管怎樣, 大部分的情況, 買方都跟commission沒什麼關係.

小顧問說的對, 做功課的功夫很重要, 但不勞而獲的資訊並不完全, 一般的局外人大慨也只能靠經驗加運氣.


• Distressed sales made up more than half of sales in California. According to results from the survey, 49 percent of all buyers bought a home through a regular market sale, 38 percent bought an REO/bank-owned property, and 13 percent bought a short-sale property.
...............
* Home buyers needed the most help with price negotiation (36 percent), determining prices for comparable homes (24 percent), finding the right home to purchase (21 percent), negotiating the purchase of distressed property with banks (18 percent), and negotiating the terms of sale (2 percent).  
Source: 2009 Survey of California Home Buyers - FORMERLY NAMED Internet vs. Traditional Buyer Survey, California Association of Realtors®

[ 本帖最後由 re2009 於 2009-12-28 08:17 AM 編輯 ]
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