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作者: afachina
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[爆料] 小心!美国租房有“地雷”

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afachina 發表於 2010-11-8 00:01:43 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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到美国留学,想解决租房子的问题,可以说是生活中头等大事,但是,飘洋过海,来到陌生的环境,租房子确实也不是简单之事,而且学生可能遇到种种“陷阱”,稍有不慎,就有可能“万劫不复”——对自己的名誉甚至是人生造成无可挽回的损害。我们在这里对于租房问题给与你一些忠告,希望你在看到以下种种情况后,引起警觉,可以避免各种“雷区”,到了异国后不会有叫天天不灵叫地地不应的情形发生。

学校能否帮我在美国找好房呢?
先去美国,到了学校再租房,好吗?
我可否通过一些美国当地租房网站找房呢?
我可否直接联系房东租房呢?
我在美国有亲戚朋友,可否让他帮我找房?
如果我在网上碰到了学长,学长帮我安排美国住房,这样安全吗?
我听说在美国租房很简单,只要支付一笔费用就可以了,对吗?
我怎样才能找到一间相对安全一点的房子?
我有亲戚在美国,我住在他那里怎么样呢?
在美国租房如何保障我的利益,如何签订租房合同?
房东的身份如何鉴别,如果我碰到了不愿意签订租赁协议的房东?

1. 问:学校能否帮我在美国找好房呢?
答:在美国,学校认为租房是学生自己的事,学校不强制推荐住房,因为假使学校提供住房推荐,学生一旦与房东发生纠纷,学校要承担一部分责任,为了避免以上情况,学校一般不会介入学生的租房,所以说学生在赴美之前,就可以委托国内专业的租房机构,办理美国的租房业务。让赴美留学生得到满意的租房服务,并会为他们立足美国,融入美国主流社会铺平道路。

2. 问:先去美国,到了学校再租房,好吗?
答:很多人可能有一个误区,认为到美国熟悉了当地环境,了解了当地房屋的价格和情况再租房比较好,这项认知是错误的,到达美国后,面对与中国国内差异如此巨大的陌生环境,你如何去找房呢?与此同时,你居无定所,住在酒店的费用又如此之高,学校又认为自己没有义务为你提供住房,此时,你又将何去何从呢?所以在中国国内就落实。

3. 问:我可否通过一些美国当地租房网站找房呢?
答:现在通过网络发布虚假信息,实施诈骗已经不是什么新鲜事情了。聪明的网络钓鱼者往往会发布价格低廉而且地段较好的房源信息,所谓的房东可以一口答应你的租房要求,不要求你的财力证明以及你的信用等级,只要求你支付一笔预定租房的保证金,而一旦你支付了这笔费用,到了美国你就房、财两空。如果你不愿意支付,当你到达美国时,他就会以你没有支付预定费,房屋已被出租等理由而拒绝你入住。而一些真实的房东也可能因为无法看到你本人,并存在沟通和身份识别困难,会认为你存在欺骗行为,而不同意出租房屋。所以,在国内就要寻找一些资质和口碑较好的机构办理你在美的租房业务,他们会帮你提供免费的房源信息,帮助中国学生与美国房东协商房租价格,查询房东的背景职业等等,确保学生入美后安全安心优质住房。

4. 问:我可否直接联系房东租房呢?
答:与房东联络,沟通就成为一大障碍,很多时候“鸡同鸭讲”,你可能并不明白房东对房子的描述,房东同时也会因为语言不通而拒绝出租房屋。此外,在一般情况下,房东会要求你提供相应的财力证明,美国基本上不会考虑出租房屋给一个没有收入来源的异乡人。

5. 问:我在美国有亲戚朋友,可否让他帮我找房?
答:你委托亲戚朋友找房,中介机构不看到租客本人,不会轻易租出,如果亲戚以自己的名义租房,一旦中介机构知道租客是第一次到美国,而且没有相应的财力证明,他们会认为你存在欺骗行为,结果适得其反,反而为难了你的亲戚朋友。

6. 问:如果我在网上碰到了学长,学长帮我安排美国住房,这样安全吗?
答:这时候你要提高警惕,在美国没有Free lunch 免费的午餐,学长往往穿上华丽的伪装,热情地提供给你很多帮助,目的只有一个,当你到达美国时可以问你收取推荐费用。此时的你可能就像小绵羊听其摆布了。为了避免自己上当受骗,可以用过国内的专业机构负责这类事情,避免自己一些不必要的损失。

7. 问:我听说在美国租房很简单,只要支付一笔费用就可以了,对吗?
答:你错了,在任何地域,任何国家,签订租房合同都是租房中必不可少的一步。身处异乡,本来就屈居弱势,再加上语言障碍,更加雪上加霜,房东准备的合同必然是英文形式的,万一忽略了某些细节或条款,在你不经意间违反这些小细节,必然招致“灾难”轻则解除合同,重则对簿公堂,到时你必将遭受不可挽回的损失。为了使自己的损失降到最低,就要有一个国内专业机构根据学生的具体要求提供一份能够保障学生租房利益的租房协议,与美国沟通,保障自己的利益。

8. 问:我怎样才能找到一间相对安全一点的房子?
答:首先一定要注意是否在安全区域,美国允许自由携带枪支,住在便宜但有安全隐患的房屋绝对得不偿失。你不仅要每天提心吊胆,万一有什么意外发生,就是一场人生的“灾难”,遭受财产或是人身方面的损失,将给你的人生留下不可磨灭的印痕。在这样的前提下,国内一些知名的住房机构,在为你提供租房的时候,首先考虑的是你的安全环境,其次为你提供查询房东的背景职业。确保每一间租出去的房间是安全的。

9. 问:我有亲戚在美国,我住在他那里怎么样呢?
答:除非你的亲戚能够提供给你免费以及路程非常近的住所,否则这不是一个好的选择。首先,这位亲戚很有可能是你的远房亲戚,关系可能不是很近,贸然住进,可能会打扰到他们的生活。欠了人情债不说,可能离你的学校较远,交通也不方便,再次,他可能同意你短期居住,长期居住你还得自己找房。

10. 问:在美国租房如何保障我的利益,如何签订租房合同?
答:在美国每个州都实行的是州法,因此在确定了租房之后,你需要了解当地的房屋租赁法则。这个时候,国内一些专业的租房的机构可以为你主动拟定一份能够保障房东和租客的租房利益合同,合同中需要明确双方的责任和义务,房租的支付方式,房屋押金的支付和退还等条款,在租房时让房东签署,以确保你的租房有保障。

11. 问:房东的身份如何鉴别,如果我碰到了不愿意签订租赁协议的房东?
答:在租房前,一定要了解到房东职业,就职单位,并且让他出示社会安全卡,以便确认真实身份。准备租房时,要求房东签订租房协议。如果房东没有提出要跟你签订租赁合同,或者房东不愿意签订你提供的租赁协议,那么你就坚决地寻找其他住房。因为只有在你签订了租房合同的前提下,你的权利是收到美国政府保护的,否则入住后,租赁双方发生的任何矛盾,房东均可以无理由要求你立即离开私人住宅。为了省掉自己一些不必要的麻烦,大家可以在去美国之前寻找专业的租房机构帮你解决所有的问题和烦恼,让自己在美国有个美好的家。
pkmonster 發表於 2010-11-8 11:51:47 | 顯示全部樓層
住親戚家欠了人情债,真的很不值得,有點錢還是自己找地方住吧
lackiki 發表於 2011-6-14 21:09:11 | 顯示全部樓層
上面的回答也太over了吧!
憑著我自己接待過幾位學弟妹的經驗
下面問題我給予不一樣的答案
因為你的答案也太驚悚太不相信人性了吧!
小心嚇到初來乍到的新學生~~

1.学校能否帮我在美国找好房呢?
a: 一般來說學校不會幫你找好房,但語言學校例外,
有一些語言學校能幫你找到homestay
也有一些語言學校本身就有與其他大學租宿舍讓語言學校的學生住
但是 人家幫你找房子,收仲介費難免的
好處是一般來說沒有租期限制的問題
只要提前一個月告知要搬出
ex: ELS(Thousand Oaks)vs. CLU

2.先去美国,到了学校再租房,好吗?
也可以,但不建議
到了學校你要暫住哪裡?
臨時找得到地方租房嗎?
除非你在國內已經先找好
學長姐給你評價還不錯的地方
不然不建議!!

或者,你可以先選擇住學校宿舍一兩天
到了當地跟同校的學生問一下後
再搬到你覺得更適合的地方去
我在OHIO的時候是這樣做的
但是要先確認好學生宿舍的退款約定
有些需要你住滿多久才能搬
我遇到的則是在頭一兩天內搬出的會退還押金跟其他天的租金

3.我可否通过一些美国当地租房网站找房呢?
可以,但是不建議
除非你很了解當地的環境及行情與評價
不然真的要千萬小心

4.我可否直接联系房东租房呢?
同上題

5.我在美国有亲戚朋友,可否让他帮我找房?
可以,如果夠熟的話
委託他們找是好的唷!
但是最好不要欠人情太多
人情債可是很難還得清的

6.如果我在网上碰到了学长,学长帮我安排美国住房,这样安全吗?
我個人覺得是安全的
因為學長姐畢竟比你提早來到這,也把該聽的不該聽的聽了不少
如果有人推薦, 你可以多方詢問,不需要一竿子打翻所有人
例如,我可以列舉出學校附近可租住的地方
連同幫你考量近交通,飲食以及租金行情評價等
就是希望學弟妹能夠盡快適應環境
你可以去打聽一下,不是每個學長姐都會收佣金的唷!
像我就從來沒搞過這套!

我心想的是同個國家來的,我就多照顧點吧!
來這以後,可能是同學或室友或未來開創事業的夥伴
關係甚麼的以後誰曉得
就當培養人脈吧!

7.我听说在美国租房很简单,只要支付一笔费用就可以了,对吗?
這部分我不是很理解你所謂的費用是甚麼
正常來說
國際學生租房需要出示護照ˋI-20ˋ(當地駕照更好)
會同房東或房屋經理簽署合約
合約並非一式兩份
他會留下正本,你拿到的是影印本
所有的住房規則會寫得很清楚
英文不好的請找學長姐幫忙
當然你也可以直接詢問他,並請他在合約上加註
(千萬不要相信老外的口頭約定)

8.我怎样才能找到一间相对安全一点的房子?
請見第2,6題

9.我有亲戚在美国,我住在他那里怎么样呢?
欠人情的事少做
再加上你也會覺得不太方便
再有就是
來美國不就是要學習獨立跟適應新環境
你在親戚家會用英文溝通嗎?

10.在美国租房如何保障我的利益,如何签订租房合同?
是的請見第7題

11.房东的身份如何鉴别,如果我碰到了不愿意签订租赁协议的房东
一般來說, 只要是正統的租屋處都要簽訂合約
如果遇到不簽訂的請勿租
請以保障自身安全的為主
免得你語言能力沒人家好
又不容易找到律師
就算找到了在法律上又站不住腳
不利己的事情 千萬不要做!!

以上~~若有問題歡迎來訊
我一定回覆
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