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作者: giants
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[爆料] 美國舊金山-租屋驚魂記

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summersohot 發表於 2011-6-8 21:13:36 | 顯示全部樓層
To giants,我真的可以理解你, 雖然不是在舊金山, 但在東岸, 也是遇到類似這樣的台灣房東, 當初來到人收地不熟的州, (真的不是每個州文化都一樣, 我現在學到了). 也是因為不懂合約這種事. 只能說在台灣太幸福. 後來也是有點羊入虎口, 那房東甚至恐嚇要叫警察抓我. (非常老套的恐嚇).  我覺也因為這件事, 後來我更小心, 不管付房租或簽約都有留下明細. (因為後來遇到數學不好的美國房屋仲介, 以為我沒繳一個月房租....居然還是大老闆出來跟我一筆一筆算, 調出我的支票收據跟銀行明細, 數學不好的我對上大老闆, 想不到大老闆還數學更差. 真不知為啥, 我還準時繳房租. 期間他也是恐嚇我). 總而言之, 這一些生活的事也激勵我把英文學得更好. 希望Giants不要氣餒喔.
 樓主| giants 發表於 2011-6-9 06:01:44 | 顯示全部樓層
To giants,我真的可以理解你, 雖然不是在舊金山, 但在東岸, 也是遇到類似這樣的台灣房東, 當初來到人收地不 ...
summersohot 發表於 2011-6-8 09:13 PM



    真的很開心你懂我的感受 :)
ethanbmwx5 發表於 2011-6-10 20:47:02 | 顯示全部樓層
本帖最後由 ethanbmwx5 於 2011-6-10 09:05 PM 編輯

回覆 10# giants


    GIANTS 您好

我原本很欣賞您PO上來的內容
這是很好的資訊
可以給以後的新手們參考
只可惜
美中不足的就是指名道姓出來
希望日後您在分享經驗時能夠多多留意喔
期待日後多多分享其他在美國生活的經驗
讓更多的後進新生能早早適應美國的生活

在此祝你日後不論租房或其他事都能事事順心
andrianlee 發表於 2011-6-11 03:23:38 | 顯示全部樓層
我是屋主的朋友,想在這裡講些公道話,以免屋主被汙名化. Giants並未說清楚整個情況. Giants和另外十多位同學是大學交換學生,所以大部分的人只會在舊金山居住一個學年,也就是十個月(暑假就回台),所以屋主特別回台灣跟這些交換生說明過,他們的房租是要付十二個月,另外沒住的時間,可以自行短期出租,可是租金不能太低,以免短期住客互相問起,價格相差太多而怪罪到房東身上,所以大部份的學生,都先一次付清了,這是第二年屋主出租給這所學校的交換學生了,第一年的學生都沒有發生毀約的情形,因為屋主從來沒有遇到過毀約的房客,所以難免情緒化,說出威脅的氣話.至於房租契約的問題,首先,租約內容的確並沒有說明一定要付滿十二個月的房租,可是租約是十二個月的,所以就我所知,一般房東入住前會先收一個月押金有時還會再加收清潔押金,如果房客毀約,屋主是可以沒收一個月的押金的(如有錯誤,請糾正),所以如果照Giants的情況,也是要付出十一個月的房租.契約內容並沒有不合理的條文,所以試問Giants,如果當初屋主有拿租約讓你要親自簽名,你會不簽嗎?屋主是百分百的相信這些學生,所以沒把租約看得太重要,否則任何房東都不會在房客未簽好租約前就把鑰匙交給房客的,那可是自找麻煩.再者關於房子的問題,住客人數和廁所情況,相信房東有事先說明,居住期間如果有任何問題,都應該馬上提出,相信屋主都會盡力去解決的,畢竟一間台幣四五千萬的房子,屋主需要和房客維持良好關係他才能繼續繳貸款.屋主真的對這群學生很好,好到做為他的朋友都覺得做房東做到這樣,真的太多餘了
第一,學生剛到,他會帶學生去開電話,開帳戶,甚至用過自己的SSN幫長期的留學生開電話
第二,他把這間房子當成宿舍在經營,所以不定時,有空他就會去檢查打掃公共區域,畢竟這麼多人使用,責任很難劃分
第三,雖然房東有收學生們一個月的押金,可是房東在他們居住期間,就因為他認為學生們就來這一年,希望他們能多出去走走,所以經常會帶學生們外出一同用餐,並讓學生的餐費從押金扣除,學生要去打球,Napa,Costco或outlet,如果時間允許,他都會免費開車帶他們去.舊金山最近的outlet單程也要一個多小時
第四,房東用自己的名義和保險,幫學生租車,一天只要三十元,住加州的人如果未滿25歲,租過車的人都知道,未滿25歲,拿著國際駕照去租車,至少都要一百元一天,房東完全不顧慮到,如果有事故發生,對他自身的保險影響有多大,他想幫學生省錢
第五,學生生病,房東煮過雞湯魚湯去,過年過節,帶他們回家吃飯,還辦烤肉連不是住客的學生都歡迎,學生上網刷卡買東西,出問題,還幫他們打電話查詢解決,他真得很照顧這些學生,學生們也很幫他,有時候會去幫他接小孩下課,這樣親近的關係,才會發生如Giants說犯法的自由進出他們房間的事,如果Giants一開始覺得不舒服,就可以和他反應才對
第六,一般房東是不許過夜客人的,尤其是包水電的租約,如果有過夜客,大部分的房東會加收水電費,而Giants的女友來住了幾個禮拜,房東也未加收任何費用
第七,去年的學生帶家長重遊舊金山,房東還義務開車帶他們出去玩
還有太多事情了,我會知道,因為我每次找他,或是去他家找他樓下房客打麻將,他都沒空或不在,他都在處理學生或房子的大小問題,小兒子問我們這些朋友找媽媽,我只能說希望F小姐能夠學到經驗,對房客就只是房客,不要和他們太親近,把時間多花在自己家人身上,公事公辦,就不會發生ㄘㄟˋ心的事,導致太情緒化,說出口無遮攔的話,落人口舌
kenwangoc19 發表於 2011-6-11 11:51:31 | 顯示全部樓層
just like ethanbmwx5 said
大家都退一步
海闊天空
大家將心比心
不要再鬧彆扭了
台灣人要團結阿~~~唉~~~
是時後告一個段落了

hopefully, Miss F and Giants learn the lessons.
ethanbmwx5 發表於 2011-6-14 21:43:04 | 顯示全部樓層
本帖最後由 ethanbmwx5 於 2011-6-15 10:15 PM 編輯

回覆 14# andrianlee


    TO: andrianlee

感謝您如此清楚的陳述
我理解您出現的立場是為了讓屋主不至於找不到房客付不出貸款


如同我所提示
這件事就告一個段落
清者自清, 濁者自濁
照理來說
您的立場是不足以為您的 "朋友屋主" 做任何的辯述
若是真要為她辯述
只有其他的室友才可以為其辯述
已為公正
我依舊會為您保留此文
但是不讓任何人再次挑起任何不愉快的紛爭

謝謝您加入這個大家庭
也希望日後您能提供不一樣的資源給廣大的留學生喔  ^^Y
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