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作者: 台勞
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[爆料] 舊金山Bayview 房價兩年漲6成

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台勞 發表於 2014-8-5 09:30:23 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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這房價,像話嗎?



房地產網站「Trulia」最新報導說,舊金山灣景區(Bayview)房價兩年來漲了60%。這個位於東南部的社區,經濟向來落後,屬低房價區,但由於全舊金山的房價都大漲,所以也跟著上漲,反映出全市房價越來越高不可攀。舊金山房價是否已經泡沫化?專家說,泡沫還沒有出現。

舊金山今年第二季的全市中間房價(median price)已突破100萬,灣景區相對仍然比較低,目前中間價為54.1萬,比全市低了43%,平均每平方呎房價為465元,比一年前的378元上漲了23%,全市同期只漲了16%。

舊金山商業時報說,灣景區這兩年房價大漲,並不奇怪,它只是跟隨全市漲勢而上漲,但奇怪的是它的漲價速度和高檔化(gentrification)的速度;由於漲價過速,房子迅速變得難以負擔。

快訊房地產資訊(Data Qick)最新報告顯示,今年第二季,灣區九個縣之中,六個縣的100萬元以上成交價房子銷量都打破了紀錄。為什麼多個縣都打破紀錄?主要是100萬元的房價,不再是豪宅,已變得平常。

舊金山的房價是否已經泡沫化?灣區的康柯德房地產顧問集團的首席經濟師康威爾(Tim Cornwell)說:「還沒有。金山有房子難以負擔的危機,卻沒有泡沫化的危機。」

以舊金山來說,目前的房價已是全美最難以負擔,在成交的房子中,只有14%是中產家庭可以負擔的(聖荷西34%,屋崙40%);但全市超值(overvalued)的房子,則只有6%,因此還沒有泡沫化。2006年房市崩潰前,舊金山全市超值的房子高達53%,那才是泡沫化。

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